給你來支招,甲方拖延驗收時怎么辦?
【實務(wù)咨詢】由我公司施工的某廠房工程已經(jīng)完工,我公司多次要求甲方組織驗收,但其以各種理由為借口拖延不進行驗收,并以急需投產(chǎn)為由開始使用已經(jīng)完工的廠房。我公司應(yīng)該怎么辦?
【評估】甲方在工程竣工后不及時組織驗收,首先是想拖延應(yīng)當支付給貴公司的竣工節(jié)點工程款,其次是想“造成”貴公司不能按期完工的局面,要求貴公司承擔(dān)工期拖延的違約責(zé)任。
【支招】首先,按照法律規(guī)定,工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。所以甲方拖延驗收時,貴公司可以拒絕交付工程。其次,按照建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定,貴公司應(yīng)按照合同約定的時間提交竣工驗收報告并要求甲方簽收,甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收,并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收,或者驗收后14天內(nèi)不提出修改意見,則視為竣工驗收報告已被甲方認可。按照最高人民法院的解釋,該工程以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。最后,如果甲方不經(jīng)驗收而擅自使用的,其應(yīng)承擔(dān)擅自使用部分的質(zhì)量責(zé)任,但是在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任仍由貴公司承擔(dān)。
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