山東工程造價(jià)-工程投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性分析
為了確定本次畢業(yè)設(shè)計(jì)所編制的投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性與準(zhǔn)確性，現(xiàn)以結(jié)構(gòu)分析中指標(biāo)信息為依據(jù)，以某類似的框架結(jié)構(gòu)住宅樓為例進(jìn)行對比分析。該樓建筑面積為5663.04㎡，工程總造價(jià)為元人民幣，平米造價(jià)為元?，F(xiàn)以結(jié)構(gòu)分析中的各項(xiàng)指標(biāo)與類似工程進(jìn)行對比，如下表4-4、表4-5、表4-6所示：
表4-4 分部分項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)對比表
Table
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4-4 Part of the cost of sub-indicators contrast table
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名稱
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本工程 |
類似工程 |
||||
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金額(元) |
平米指標(biāo)（元/㎡） |
占分部分項(xiàng)工程費(fèi)比例（%） |
金額(元) |
平米指標(biāo)（元/ ㎡） |
占分部分項(xiàng)工程費(fèi)比例（%） |
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土石方工程 |
86973.3 |
15.96 |
1.78 |
232227.82 |
41.01 |
3.30
|
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砌筑工程 |
303817.7 |
55.77 |
6.23 |
515327.24 |
91.00 |
7.33
|
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混凝土及鋼筋混凝土工程 |
2313528.51 |
424.66 |
47.42 |
1750768.36 |
309.16 |
24.89
|
|
屋面及防水工程 |
50832.95 |
9.33 |
1.04 |
94562.83 |
16.70 |
1.34 |
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防腐、隔熱、保溫工程 |
443660.94 |
81.43 |
9.09 |
371585.51 |
65.62 |
5.28 |
|
樓地面工程 |
437898.56 |
80.38 |
8.98 |
550983.64 |
97.29 |
7.83
|
|
墻柱面工程 |
501552.09 |
92.06 |
10.28 |
502974.83 |
88.82 |
7.15
|
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天棚工程 |
154630.42 |
28.38 |
3.17 |
49054.71 |
8.66 |
0.70
|
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門窗工程 |
546865.98 |
100.38 |
11.21 |
503897.11 |
88.98 |
7.16
|
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油漆、涂料、糊裱工程 |
39082.49 |
7.17 |
0.80 |
380521.73 |
67.19 |
5.41
|
|
分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì) |
4878842.94 |
895.52 |
100 |
7033557.35 |
845.86 |
100 |
表4-5 工程總造價(jià)比例指標(biāo)對比表
Table
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4-5 proportion of total project cost contrast table
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名稱 |
本工程 |
類似工程 |
||
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綜合單價(jià)合計(jì)（元） |
占總造價(jià)比例（%） |
綜合單價(jià)合計(jì)（元） |
占總造價(jià)比例（%） |
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分部分項(xiàng)工程費(fèi) |
4878842.94 |
70.19 |
4951903.78 |
70.4 |
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措施項(xiàng)目費(fèi) |
1307827.24 |
18.82 |
1281488.63 |
18.23 |
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其他項(xiàng)目費(fèi) |
200000 |
2.88 |
200000 |
2.84 |
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規(guī)費(fèi) |
332545.65 |
4.78 |
365928.34 |
5.20 |
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稅金 |
231611.37 |
3.33 |
234236.6 |
3.33 |
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合計(jì) |
6950827.20 |
100 |
7033557.35 |
100 |
表4-6 主要材料消耗指標(biāo)對比分析表
Table
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4-6 Analysis of the main indicators of material consumption contrast table
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名稱 |
本工程 |
類似工程 |
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單位 |
每平米耗用量 |
單位 |
每平米耗用量 |
|
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鋼筋 |
kg |
39.92 |
kg |
30.78 |
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混凝土 |
m3 |
0.50 |
m3 |
0.32 |
根據(jù)以上兩個(gè)工程的指標(biāo)對比，作出如下分析：
1）本工程首層建筑面積為554.8㎡，類似工程首層建筑面積為943.84㎡，場地平整面積有差距，此外，由于施工現(xiàn)場環(huán)境不同，挖土方量有差別并且類似工程需要開挖凍土，二者對比起來土方工程占分部分項(xiàng)工程費(fèi)存在1.5%的差距在合理范圍內(nèi)。
2）本工程為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，對比工程為純框架結(jié)構(gòu)，盡管都采用砌塊砌筑，但由于剪力墻部分的關(guān)系，其砌塊砌筑的工程量會(huì)比對比工程低，根據(jù)對比可知，本工程砌筑工程分部比例指標(biāo)比類似工程的比例指標(biāo)要低1.1%，在合理的范圍內(nèi)，故本工程砌筑工程分部的報(bào)價(jià)具有相對合理性。
3）混凝土及鋼筋混凝土工程是現(xiàn)代建筑的主要組成部分，因此這部分所占工程總造價(jià)的比例是舉足輕重的。為保證工程質(zhì)量，本工程中混凝土及鋼筋混凝土工程均采用商品混凝土進(jìn)行施工，基礎(chǔ)采用C30混凝土，柱從基礎(chǔ)至二層采用C35混凝土，其余層采用C30混凝土，梁與板車庫層采用C30混凝土，其余層采用C25混凝土，剪力墻采用C25混凝土，較純框剪結(jié)構(gòu)的工程相比，框剪結(jié)構(gòu)工程的混凝土及鋼筋混凝土工程應(yīng)相對較高。由以上對比分析可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的比例指標(biāo)比類似工程的高22.5%，鋼筋每平米消耗量比類似工程高9.14 kg，混凝土每平米耗用量比類似工程高0.18 m3，綜合以上信息可知，本工程混凝土及鋼筋混凝土工程的報(bào)價(jià)亦具有其相對合理性，說明本次的畢業(yè)設(shè)計(jì)的成果在一定程度上具有真實(shí)性。
4）對于其他分部工程，根據(jù)施工圖紙不同，本工程與類似工程樓地面、墻柱面、天棚的施工工藝不同，其分部比例指標(biāo)占分部分項(xiàng)比例指標(biāo)不同屬于合理情況。
5）分析表4-5工程總造價(jià)比例指標(biāo)對比表可知，本工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)所占總造價(jià)的比例較類似工程低0.21%，措施項(xiàng)目費(fèi)所占總造價(jià)的比例指標(biāo)比類似工程高0.6%，其他項(xiàng)目費(fèi)比類似工程高0.04%，規(guī)費(fèi)比類似工程低0.42%；其中，分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)高于類似工程是由于工程的結(jié)構(gòu)形式以及措施項(xiàng)目中腳手架、模板的施工方案不同決定的，存在的差異具有必然合理性。此外，差距較大是規(guī)范所占工程總造價(jià)的比例，原因是，本工程是根據(jù)大建委發(fā) [2008]75號(hào)文件進(jìn)行取費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)是稅前工程總造價(jià)，類似工程施工地點(diǎn)在沈陽，是根據(jù)遼寧省取費(fèi)文件計(jì)取規(guī)費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)取費(fèi)是養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)以及生育保險(xiǎn)的費(fèi)用之和，其中每項(xiàng)的費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)是分部分項(xiàng)的人工加機(jī)械費(fèi)。因此，二者在規(guī)費(fèi)占總造價(jià)的比例有一定差距。綜合以上分析，再結(jié)合市場調(diào)查，框剪結(jié)構(gòu)的住宅樓其平米造價(jià)比純框架結(jié)構(gòu)的住宅樓平米造價(jià)高，本工程平米造價(jià)為比對比工程每平米高出元屬于合理的。
綜上所述，雖然本工程與類似實(shí)際工程造價(jià)確定存在一定差異，但綜合考慮兩個(gè)工程的工程差異以及本工程編制工程量清單及投標(biāo)報(bào)價(jià)的實(shí)際情況，這些差異是合情合理的，故本工程最終的工程造價(jià)確定具有準(zhǔn)確性、合理性。
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